物業(yè)公司到底有沒(méi)有權利收取物業(yè)費呢？何為物業(yè)服務(wù)合同？

《民法典》專(zhuān)門(mén)對物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行了規定，以適應經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展下物業(yè)服務(wù)糾紛的增長(cháng)。

《民法典》第九百三十七條第一款：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

第九百三十八條第一款：物業(yè)服務(wù)合同的內容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養護、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務(wù)區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規的行為，物業(yè)服務(wù)人應當及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報告并協(xié)助處理。
由此可知，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。其內容一般包括服務(wù)事項、質(zhì)量、費用標準和收取辦法、維修資金及服務(wù)用房的管理和使用等條款。

物業(yè)公司應當采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規的行為，物業(yè)服務(wù)人應當及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報告并協(xié)助處理。

業(yè)主委員會(huì )或者業(yè)主大會(huì )究竟有沒(méi)有權利代為選聘物業(yè)公司？

答案是肯定的?！睹穹ǖ洹返诰虐偃艞l：建設單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

建設單位與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )依法定程序選聘的物業(yè)公司并簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，對全體業(yè)主均具有法律約束力，也就是說(shuō)，業(yè)主不能以“未與物業(yè)公司簽訂合同”為由拒絕交納物業(yè)費。